Contratos inmobiliarios

Objetivos: 

OBJETIVO GENERAL

  • Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles, necesarios para el ejercicio profesional como intermediario inmobiliario.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Con este curso se pretende:

  • Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes.
  • Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia.
  • Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc
  • Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública.
  • Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda
Contenidos: 

Módulo 1: Derecho inmobiliario

 

      Unidad 1: Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)

          1.    Concepto

          2.    El Registro de la Propiedad

          3.    Principios hipotecarios

              3.1.       El principio de inscripción

              3.2.       Principio de rogación

              3.3.       Principio de consentimiento

              3.4.       Principio de legalidad. La calificación registral

                  3.4.1. Concepto y naturaleza jurídica de la calificación registral

                  3.4.2. Momento de practicar la calificación

                  3.4.3. Ámbito de extensión de la calificación

                  3.4.4. Efectos de la calificación registral

                  3.4.5. Impugnación de la calificación efectuada por el Registrador

              3.5.       Principio de legitimación

                  3.5.1. Concepto y ámbito de extensión y materialización del principio

                  3.5.2. Efectos del principio de legitimación

              3.6.       Principio de publicidad

                  3.6.1. Publicidad formal

                  3.6.2. Publicidad material

              3.7.       Principio de especialidad

              3.8.       Principio de tracto sucesivo

                  3.8.1. Concepto

                  3.8.2. El tracto abreviado

              3.9.       El principio de prioridad

                  3.9.1. Concepto

                  3.9.2. El asiento de presentación al Libro Diario

                  3.9.3. Excepciones al principio de la prioridad

                  3.9.4. Efectos del principio de prioridad

              3.10. El principio de imprescriptibilidad

          4. Inmatriculación

              4.1. Concepto y caracteres

              4.2. Legitimación para promover una inscripción de inmatriculación

              4.3. Procedimientos de inmatriculación

                  4.3.1. Concepto

                  4.3.2. Clasificación de los medios de inmatriculación

              4.4. La doble inmatriculación

          5. Inscripción

              5.1. Concepto

              5.2. Clasificación de las inscripciones

                  5.2.1. El asiento de presentación

                  5.2.2. El asiento de inscripción

                  5.2.3. Cancelaciones

          6. Otros asientos registrales

              6.1. El asiento de anotación preventiva

              6.2. Efectos

          7. Tipos de asientos de inscripción

              7.1. Declaración de obra nueva

              7.2. Escritura de división horizontal

              7.3. El exceso de cabida

              7.4. Las modificaciones formales de las fincas registrales

          8. Prohibiciones de disponer en el Registro

          Test 1

 

      Unidad 2: El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto

          1.    El derecho de tanteo y retracto

              1.1.       Disposiciones generales

                  1.1.1. Concepto, constitución y eficacia

                  1.1.2. Objeto y cotitularidad

              1.2.       Derechos de adquisición voluntaria

                  1.2.1. Constitución, contenido y extinción

                  1.2.2. Derecho de opción

                  1.2.3. Derechos voluntarios de tanteo y retracto

              1.3.       Derechos de retracto legales

                  1.3.1. Retracto de colindantes

                  1.3.2. La tornería

              1.4. Preferencia entre derechos de adquisición legales

          Test 2

 

      Unidad 3: Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal

          1.    Promesa de contrato

          2.    Las arras o señal

              2.1.       Concepto

              2.2.       Clases

              2.3.       Interpretación jurisprudencial de las arras

          Test 3

 

      Unidad 4: El contrato de fianza. El contrato de depósito

          1.    El concepto de fianza

              1.1.       Concepto

              1.2.       Caracteres del contrato de fianza

              1.3.       Clases de fianza

              1.4.       Elementos del contrato de fianza

              1.5.       Contenido y efectos jurídicos

              1.6.       Extinción

          2.    El contrato de depósito

              2.1.       Concepto

              2.2.       Clases

              2.3.       Caracteres del depósito voluntario

              2.4.       Elementos del contrato

              2.5.       Contenido

              2.6.       El secuestro

 

      Unidad 5: Modernas modalidades de mobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes e inmuebles

          1.    Introducción

          2.    Time-sharing o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico

              2.1.       Introducción

              2.2.       Ámbito de aplicación de la Ley

              2.3.       Concepto

              2.4.       Naturaleza del contrato

              2.5.       Elementos del contrato

              2.6.       Constitución del régimen de aprovechamiento por turno

              2.7.       Condiciones de promoción y transmisión de los derechos de aprovechamiento por turno

                  2.7.1. Prohibición terminológica y contenido mínimo del contrato de aprovechamiento por turno

                  2.7.2. Lengua en la que debe redactarse el contrato

                  2.7.3. Obligaciones y facultades del titular de un derecho de aprovechamiento por turno

                  2.7.4. Resolución del contrato a instancia del transmitente del derecho de aprovechamiento por turno del bien inmueble

              2.8. Los regímenes preexistentes

          3. El vitalicio inmobiliario

          4. Leasing de bienes inmuebles

              4.1. Concepto y régimen jurídico

              4.2. Bienes inmuebles sobre los que puede realizarse una operación de ?leasing?

              4.3. Capacidad para contratar

              4.4. Tratamiento fiscal

              4.5. Tipos o modalidades de ?leasing? inmobiliario

          Test 4

 

Módulo 2: Legislación de arrendamientos urbanos

 

      Unidad 1: Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil

          1. Introducción

          2. Contratos de arrendamiento sometidos a la normativa del Código Civil

              2.1. Contratos de arrendamiento excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1964

              2.2. Contratos de arrendamiento excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1994

          Test 1

 

      Unidad 2: Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994

          1.    Arrendamiento de viviendas

              1.1.       La condición de arrendamiento «de vivienda»

              1.2.       Cesión del contrato de arrendamiento. Art. 8.1. de la LAU

              1.3.       Subarriendo parcial de la vivienda. Art. 8.2. de la LAU

                  1.3.1. Concepto y requisitos

                  1.3.2. Régimen jurídico aplicable al contrato de subarriendo y precio del subarriendo

                  1.3.3. Extinción del subarriendo y la acción directa del arrendador contra el subarrendatario

              1.4.       Duración del contrato de arrendamiento de vivienda

                  1.4.1. Plazo mínimo de duración del contrato. Art. 9 LAU

                  1.4.2. Prórroga del contrato de arrendamiento. Art. 10 LAU

                  1.4.3. Desistimiento del contrato. Arts. 11 y 12 de la LAU

                  1.4.4. Resolución del derecho (dominio, usufructo o superficie) del arrendador sobre la finca y consecuencias jurídicas para el contrato de arrendamiento concertado sobre ella. Art. 13 LAU

                  1.4.5. Enajenación de la vivienda arrendada. Art. 14 de la LAU

                  1.4.6. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario titular del contrato. Art. 15 de la LAU

                  1.4.7. Muerte del arrendatario. Derecho de subrogación en el contrato de los parientes. Art. 16 de la LAU

              1.5.       La renta de arrendamiento

                  1.5.1. La forma de determinación y pago de la renta. Art. 17 de la LAU

                  1.5.2. La actualización de la renta. Art. 18 de la LAU

                  1.5.3. Elevación de la renta por mejoras en la finca. Art. 19 de la LAU

              1.6.       Contenido de la relación arrendaticia

                  1.6.1. Introducción

                  1.6.2. Derechos y deberes del arrendador

                  1.6.3. Derechos y deberes del arrendatario

              1.7. De las causas de finalización del contrato de arrendamiento

          2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

              2.1. Concepto y regulación normativa

              2.2. Enajenación de la finca arrendada. Art. 29 de la LAU

              2.3. Conservación, mejora y obras del arrendatario y derecho de adquisición preferente

              2.4. Cesión del contrato y subarriendo de la finca

                  2.4.1. La cesión del contrato de arrendamiento

                  2.4.2. El subarriendo de la finca objeto del contrato

              2.5. Muerte del arrendatario. Subrogación de la posición jurídica

                  2.5.1. Presupuestos subjetivos de la subrogación. La persona del heredero o legatario que se subroga

                  2.5.2. Presupuestos materiales y formales de la subrogación

                  2.5.3. Efectos de la subrogación y posibilidad de pactar la prohibición de subrogación

              2.6. Indemnización al arrendatario por pérdida de clientela. Art. 34 LAU

                  2.6.1. Concepto y fundamento del precepto

                  2.6.2. Presupuestos necesarios para la procedencia de la indemnización

                  2.6.3. Cuantificación de la indemnización a percibir por el arrendatario

              2.7. Extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda

                  2.7.1. Supuestos de resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento del art. 35 de la LAU

                  2.7.2. Causas de resolución del contrato de arrendamiento previstas en el Código Civil

              2.8. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda concertado antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994

                  2.8.1. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 según la disposición transitoria tercera de la LAU de 1994

                      A. Extinción y subrogación

                      B. Actualización de la renta

                      C. Derecho a una indemnización a favor del arrendatario y a cargo del arrendador por pérdida de clientela. Apartado 10 de la D.T. 3.ª LAU 1994

                      D. Derecho preferente del arrendatario a continuar en el local arrendado si el arrendador pretende concertar nuevo contrato. Apartado 11 de la D.T. 3.ª LAU 1994

                  2.8.2. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 9 mayo de 1985 según la disposición transitoria primera de la LAU de 1994

              2.9. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato y local de negocio) concertados antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994

                  2.9.1. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato o local de negocio) celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985

                 2.9.2. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato o local de negocio) celebrados con posterioridad al 9 de mayo de 1985

          3. Elementos comunes a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos para uso distinto

              3.1. Elementos personales, elementos reales y elementos formales

          Test 2

 

     

Unidad 3: Venta de pisos de casas arrendadas

          1.    Introducción

          2.    Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio

              2.1.       Presupuestos de aplicación del derecho

              2.2.       El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de tanteo

              2.3.       El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de retracto.

              2.4.       Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 50 de la LAU 1964

              2.5.       Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas

              2.6.       Efectos para el arrendatario que adquiere el derecho de propiedad del inmueble que ocupa en virtud del derecho de adquisición preferente (en virtud del tanteo o retracto)

              2.7.       Efectos para el tercero ajeno a la relación arrendaticia que adquiere el piso o local en el que existe un contrato de arrendamiento vigente

              2.8.       Prelación a seguir por el arrendador en la venta de pisos arrendados que dispusieren de características análogas

              2.9.       La acción de impugnación por el inquilino de la transmisión efectuada

          3. Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y usos distintos de la vivienda

              3.1. Introducción

              3.2. El derecho de adquisición preferente en virtud del tanteo a favor del arrendatario. Art. 25.2 de la LAU

              3.3. El derecho de adquisicion preferente en virtud del derecho de retracto a favor del arrendatario. Art. 25.3 de la LAU

              3.4. Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 25.4 de la LAU

              3.5. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas. Art. 25.5 de la LAU

              3.6. Compraventa de la vivienda y sus accesorios. Art. 25.6 de la

              3.7. Supuestos en los que no procede el tanteo y retracto. Art. 25.7 y 8 de la LAU

              Test 3

 

      Unidad 4: Traspaso de local de comercio

          1. Introducción

          2. Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor de la LAU 1964 hasta la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985

              2.1. Ámbito normativo

              2.2. Conceptualización general del régimen jurídico del traspaso en estos contratos

              2.3. Titulares del derecho de traspaso y presupuestos de su aplicación

              2.4. Normativa que se aplica al derecho de traspaso

              2.5. Duración del contrato efectuado el traspaso

          3. Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 hasta la entrada en vigor de la LAU 1994

              3.1. Normativa aplicable y concepto

              3.2. Facultades para traspasar y clases de traspaso de local de negocio

              3.3. Requisitos del traspaso

              3.4. Tanteo y retracto en favor del arrendador en caso de traspaso del local de negocio a un tercero ajeno a la relación arrendaticia

              3.5. Participación de la propiedad

              3.6. Derecho del arrendador a la elevación de la renta por cada traspaso que se verifique

          4. Régimen jurídico de la cesión del contrato y subarriendo de los arrendamientos para usos distintos al de vivienda concertados a partir del 1 de enero 1995

          Test 4

 

      Unidad 5: Arrendamientos rústicos

          1.    Introducción

          2.    Disposiciones generales

              2.1. Contratos de cultivo, contratos excluidos y vivienda y aprovechamientos complementarios

              2.2. Partes contractuales. Cultivador directo y personal

              2.3. Forma de contrato, régimen jurídico y año agrícola

          3. Arrendamiento rústico

              3.1. Derechos y obligaciones de las partes

              3.2. Renta

              3.3. Duración de los contratos

              3.4. Gastos y mejoras

              3.5. Extinción del contrato

                  3.5.1. Extinción y resolución del contrato por incumplimiento

                  3.5.2. Pérdida o expropiación parciales de la finca y derecho a recoger los frutos

                  3.5.3. Sucesión del arrendador o arrendadora y sucesión del arrendatario o arrendataria

                  3.5.4. Disolución de una sociedad y subarrendamiento

              3.6. Derechos de adquisición preferente

                  3.6.1. Preferencia adquisitiva del arrendatario o arrendataria

                  3.6.2. Derecho de tanteo y derecho de retracto

          4. Aparcería y masonería

          Test 5

 

Módulo 3: Derecho hipotecario

 

      Unidad 1: Introducción. Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)

          1.    Características generales

              1.1.       Concepto

              1.2.       Caracteres comunes a los derechos reales de garantía

              1.3.       Clases de derechos reales de garantía

          2.    Prenda

              2.1.       Concepto

              2.2.       Constitución del derecho real de prenda con desplazamiento posesorio

              2.3.       Modificación del derecho real de prenda con desplazamiento

              2.4.       Contenido del derecho real de prenda con desplazamiento

              2.5.       Extinción del derecho real de prenda con desplazamiento

          3.    Anticresis

              3.1.       Concepto

              3.2.       Constitución del derecho real de anticresis

              3.3.       Modificación del derecho real de anticresis

              3.4.       Contenido del derecho

              3.5.       Extinción del derecho real de anticresis

          Test 1

 

      Unidad 2: Hipoteca inmobiliaria

          1.    La hipoteca inmobiliaria

              1.1.       Concepto

              1.2.       Régimen jurídico

              1.3.       Naturaleza y caracteres

              1.4.       Clasificación de las hipotecas inmobiliarias

              1.5.       Constitución de la hipoteca inmobiliaria

                  1.5.1. Elementos personales

                  1.5.2. Elementos reales

                      A.  Bienes hipotecables

                      B.  Bienes no hipotecables

                      C.  Obligaciones garantizables con hipoteca

                  1.5.3. Elementos formales

              1.6. Modificación de la hipoteca inmobiliaria

              1.7. Contenido de la hipoteca inmobiliaria

                  1.7.1. Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación

                  1.7.2. Distribución de la responsabilidad

                  1.7.3. Efectos del derecho real de hipoteca

              1.8. La fase de realización del derecho real de hipoteca

                  1.8.1. Su eficacia «erga omnes» como derecho

                  1.8.2. Su prioridad

                  1.8.3. Su facultad de realización

              1.9. La acción real y la acción personal

                  1.9.1. La acción personal

                  1.9.2. La acción real

              1.10. Extinción de la hipoteca inmobiliaria

                  1.10.1. Causas de extinción devenidas por la extinción de la obligación garantizada del crédito subyacente

                  1.10.2. Causas de extinción de la hipoteca independientes a la deuda o crédito que garantiza

              1.11. Procedimiento para la efectividad del crédito hipotecario

                  1.11.1. Esquema general

                  1.11.2. Procedimientos a seguir

              1.12. Extinción de la hipoteca

          Test 2

Evaluación Final

 

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